Процесът по проучване на собствеността и тежестите на недвижим имот е изключително важен и той трябва да предхожда всяко действие на разпореждане/управление с имота – покупко-продажба, учредяване на ограничени вещни права, вписване на ипотеки, сключване на договори за наем и т.н.
Проучването е важно, защото върху имота, към който имате интерес, може да има вписани ипотеки, ограничени вещни права на трети лица, възбрани, договори за наем, искови молби и други. Извършените преди вашата сделка вписвания са ви противопоставими, което означава, че ще трябва да се съобразявате с правата на трети лица.
При внимателно извършване на проучването може да бъде установено със сигурност на 99% реалното състояние на един недвижим имот. Винаги съществува 1% риск от пропуск на вписване в Службата по вписванията.
Добре е собствеността, тежестите и вписванията да бъдат изследвани за период от 10 години назад. Този срок е много важен поради няколко причини – толкова е валидността на ипотеките (освен ако не бъда подновени), толкова е и придобивната давност за недобросъвестни приобретатели.
Справки относно състоянието на недвижим имот могат да бъдат правени, както онлайн, така и посредством официални справки, издавани от Службата по вписванията.
Първото и най-важно обстоятелство, което трябва да бъде установено, е собствеността на имота. Собственикът на имота трябва да съвпада с продавача по сделката/респ. учредителят на вещното право, ипотекарния длъжник, наемодател и т.н.
Следващото важно обстоятелство, което следва да бъде проверено, е наличието/липсата на противопоставими вещни/облигационни права на трети лица. Това е много важно, защото може да се окаже, че правата, които сте придобили към определен недвижим имот, могат да бъдат пренебрегнати за сметка на права на трети лица, с извършено вписване преди вашето. При проучването на собствеността и тежестите за недвижим имот следва да се анализират много обстоятелства, като: как е придобита собствеността; какво е значението на вписаните противопоставими права на трети лица; какъв ефект биха имали тези права занапред; как може да бъдат защитени правата ви; и много други.
