Покупката на недвижим имот е много важен юридически факт. С купуването на имот, собственикът придобива право да владее, да ползва и да се разпорежда с него. Освен това за купувачът възниква правото да извлича полезните свойства на вещта и да се облагодетелства от тях.
Средствата за покупката на недвижими имоти са значителни и поради тази причина сделките с недвижими имоти е добре да бъдат предхождани от задълбочено проучване на собствеността и продавача. Разумно е, също така, всички важни условия по сделката да бъда уговорени в предварителен договор. За тази цел изключително важен етап от покупката на недвижим имот е и воденето на преговори с продавача и изясняване на всички съществени моменти на покупко-продажбата, като: цена, срок на сключване на сделката, условия по прехвърляне то на собствеността, финансиране, предаване на владението и много други.
Несъмнено всяка покупка на недвижим имот започва с преговори между продавача и купувача. В хода на преговорите страните трябва да изяснят параметрите на сделката и да постигнат предварително съгласие.
След провеждането на предварителните преговори, е добре имотът, предмет на бъдещата сделка, да бъде внимателно проучен, за да се установи има ли права на трети лица, които биха могли да нарушат нашето бъдещо право на собственост. В случай че такива права са налице, следва да се прецени дали и как те биха могли да бъдат преодолени и в каква степен биха нарушили интереса на купувача.
След преговорите и проучването е добре постигнатото съгласие да бъде материализирано в предварителен договор. В предварителния договор страните записват всички съществени условия на окончателния договор. Предварителният договор може да послужи и като правна възможност за изрядната страна да иска обявяване на окончателен договор посредством съдебно решение, в случаите когато другата страна се отметне. Процесът по покупката на недвижим имот приключва с подписването на окончателен договор. Договорът трябва да бъде изповядан в определена от закона форма – нотариален акт – пред нотариус от района, където се намира имотът.
