Договорът за доброволна делба е съглашение между съсобствениците на един имот, посредством което всеки съсобственик става изключителен собственик на отделна част от недвижимия имот, която става самостоятелна.
Страни в договора за доброволна делба са всички съсобственици на един недвижим имот. Делбата е допустима дори и ако между страните е имало предварителна уговорка имотът да не се дели. Правото на всеки съсобственик да иска делба не се погасява по давност.
Доброволната делба на недвижим имот се извършва в строго определена от закона форма – нотариален акт, изповядан пред нотариуса, в чиито район се намира съсобствения имот.
Пред нотариусът съсобствениците трябва да се явят лично или посредством упълномощени лица, респ. настойници, попечители. В оригинал се представят всички документи, установяващи правото на собственост и съответните идеални части, както и актуална скица и данъчна оценка. В деня на сделката се подава молба за започване на нотариално производство и се попълват и подписват необходимите декларации.
В нотариалния акт съсобствениците изявяват своята воля пред нотариуса, как желаят да разделят реално съсобствения си недвижим имот. За да може да бъде осъществена доброволната делба, следва да са спазени някои задължителни изисквания на закона.
На първо място, всеки от имотите трябва да е заснет от геодезист с правоспособност и да са направени необходимите изменения в Кадастралната карта на съответната територия.
За да бъде реално поделен един недвижим имот, трябва да бъдат спазени следните изисквания на ЗУТ:
- В градовете новообразуваният имот трябва да е с най-малко 14 м. лице и 300 кв. м повърхност;
- В курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места новообразуваният имот трябва да е с най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
- Във вилните зони новообразуваният имот трябва да е с най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
- В селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен новообразуваният имот трябва да е с най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици – най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
- В селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен новообразуваният имот трябва да е с най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
За нивите новообразуваният имот трябва да е с площ от най-малко 3 декара; за ливадите – 2 декара; а за лозята и овощните градини – 1 декар;
Ако имотът не може да се подели реално, е възможно делът на някой от съсобствениците да бъде уравнен в пари. Освен това е възможно някой от съделителите да получи по-малък дял, като за разликата бъде компенсиран от другите съделители. Договорът за доброволна делба на недвижим имот се вписва в Книгите по вписванията към Службата по вписванията. След делбата всеки съделител става изключителен собственик на имотът разпределен в негова полза.
