В чл. 15, ал. 3 от ЗУТ законодателят е предоставил възможност на собствениците на недвижим имот да променят съществуващите му граници. Най-често тази хипотеза се наблюдава, когато съсобственици на един голям недвижим имот искат да го разделят на няколко по-малки, като обособят отделни урегулирани поземлени имоти. Възможно е също така и друга хипотеза, при която собствениците на съседни недвижими имоти желаят да ги обединят в един голям имот и така от два самостоятелни урегулирани поземлени имоти да се получи един нов голям урегулиран имот.
Промяната на границите на съществуващите урегулирани поземлени имоти става с изменение на плана за регулация. Планът за регулация може да бъде изменян само в изчерпателно изброените в закона случаи. Това става, когато:
настъпят съществени промени в обществено-икономическите или устройствените условия, при които е бил съставен планът;
възникнат нови държавни или общински нужди за обекти – собственост на държавата, на общините или на експлоатационните дружества, или отпадне необходимостта от изграждане на такива обекти;
възникнат инвестиционни инициативи, които ще се реализират със средства, осигурени по международни договори или от държавния бюджет, както и от инвеститори, сертифицирани по реда на Закона за насърчаване на инвестициите;
отпадне необходимостта от изграждане на сгради, мрежи и съоръжения за специални нужди на отбраната и сигурността на страната;
се констатира явна фактическа грешка, имаща значение за предвижданията на плана.
Освен в горните случаи, планът за регулация може да бъде изменян и когато:
в съответния срок по чл. 208 от ЗУТ не е започнала процедурата за отчуждаване;
при изменение на кадастрален план или при одобряване или изменение на кадастрална карта в урегулирана територия имотните граници на поземлените имоти не съвпадат с регулационните или е установена непълнота или грешка в кадастралната карта, използвана като основа за изработване на подробен устройствен план.;
планът не осигурява възможност за застрояване по действащите устройствени правила и нормативи вследствие на установени геоложки и хидрогеоложки условия и за запазване на разкрити археологически, исторически и културни ценности;
планът съдържа явна фактическа грешка, която има значение за неговите предвиждания;
планът е одобрен при съществени закононарушения; на това основание не могат да се изменят планове, за които има влязло в сила решение на съд или когато планът е приложен;
има съгласие на всички собственици на имоти по чл. 131, ал. 2, т. 1, както и на носителите на ограничени вещни права върху тях и на концесионерите;
В резултат на разделението или обединението следва да бъде изрично уреден въпросът за собствеността/съсобствеността върху новообразуваните имоти. Поради тази причина, законодателят е изискал да бъде съставен и подписан предварителен договор между съсобствениците.
За да се променят с плана за регулация границите на УПИ е необходимо съгласието на всички собственици. Съгласието следва да е изразено със заявление и предварителен договор с нотариална заверка на подписа.
Промяната на границите между урегулирани поземлени имоти става с акт за одобряване на плана за регулация, влиза в сила с издаването му и се съобщава на заявителя/ите. Строителство в УПИ, чийто граници са променени, е възможно само след като се представи окончателен договор. Строителството не се разрешава, когато измененият план за застрояване е в противоречие с действащите правила и норми по ЗУТ.
